臺北車站店面  大同買屋 / 大同買房 - 中山大同房屋臺北後站金店面+7車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7690 萬
參考單價：158.85 萬/坪
地址：台北市大同區長安西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：48.411 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.344 坪
附屬建物面積：3.309 坪
共同使用：13.924 坪
其他面積：4.834 坪
土地面積：5.287 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3710 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：日新國小
鄰近公園：建成公園
生活機能：北車商圈
附近交通：北車捷運臺北車站
面臨路寬：16.36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：中山大同房屋臺北後站金店面+7車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通便利性：位於大同區長安西路，鄰近北車商圈、京站及臺北車站，交通網絡密集（捷運、台鐵、高鐵、公車），人流眾多。含7 個機械式車位：在市中心商業區塊提供 7 個車位極為稀有，大幅降低後期增購成本與停車困難問題。價格具競爭力：總價 7690 萬元，參考單價約每坪 158.85 萬元，相對於台北車站周邊同級商用物件屬合理範圍。使用空間寬裕：屋內含夾層約 11 坪及加蓋約 4 坪，實際有效使用面積可達 63 坪以上。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護：屋齡約 19 年，雖不算老舊，但相較 newer 建物可能在管線或設備先進度上略有不足。車位便利性：採昇降機械式車位，取車耗時較長且可能有車型高度限制，不如平面車位方便。一樓店面特性：雖為主要出入口，但可能面臨較為嘈雜的街道環境，隱私性較差。管理費與稅務：商用物業持有成本（房屋稅、地價稅）通常高於住宅，需考量長期持有利基。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：後站商圈生活機能成熟，客源穩定，適合餐飲、零售或服務業，收租回報率可觀。資產保值增值：捷運與交通樞紐周邊土地稀缺，長期來看具備抗通膨與資本增值的潛力。商業型態多元：夾層與加蓋空間讓營運規劃更彈性，可依需求分區使用，提升坪效。
威脅 (Threats)	實體店面經營挑戰：電商發展持續衝擊實體零售業，需評估未來租戶或自用客層的穩定性。區域交通壅塞：鄰近主要轉運站，尖峰時段周邊可能交通動線擁擠，影響顧客進出便利性。整建維護風險：屋齡屆臨 20 年大限，未來若有大規模修繕或社區基金調整，可能增加額外支出。

2. 物件評論

購買建議：值得購買（適合投資或特定商業用途者）

此物件對於尋求資產配置或實體店面置產的買家而言，具備高度的持有價值。主要理由如下：首先，地點位於台北站前核心商圈，生活機能與人流保證了極佳的商業潛力；其次，內附 7 個車位在市中心商用不動產中相當罕見，能大幅提升物業的實用性與市場吸引力；最後，雖然屋齡接近 20 年且為機械式車位，但總價與單價在該區域仍具競爭力，加上夾層空間帶來的額外坪數，使其成為性價比高的投資標的。惟需考量實體店面未來經營趨勢及機械車位的存取效率是否符合您的長期營運規劃。

問與答

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中山大同房屋

田金芳(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司

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